Konut kredisi hesaplama aracı ile tüm bankaların konut kredisi faiz oranlarını görün ve size en uygun konut kredisine başvuru yapın.
10.000 TL kredi için 1 Yıl vadeli toplamda 26 adet banka sonucu görüntüleniyor.

Türkiye Halk Bankası Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Türkiye Halk Bankası

12,171.81 TL

Toplam Ödeme

%1.20

Faiz Oranı

899,75 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 899,75 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,171.81 TL olacaktır.
  • Ekspertiz ücreti 1100 TL ve ipotek tesis ücreti 214,76 TL olarak hesaplanmıştır.
Ziraat Bankası Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Ziraat Bankası

11,740.66 TL

Toplam Ödeme

%1.29

Faiz Oranı

904,85 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 904,85 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 11,740.66 TL olacaktır.
  • Ekspertiz değeri 500.000 TL ve altında olan konutlara ekspertiz değerinin %90’ına kadar, 500.000 TL’nin üzerinde olan konutlara ise ekspertiz değerinin %80’ine kadar 120 aya varan vadeler ile kredi kullanabilirsiniz.
  • Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir.
VakıfBank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
VakıfBank

12,008.20 TL

Toplam Ödeme

%1.29

Faiz Oranı

904,85 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 904,85 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,008.20 TL olacaktır.
  • Sarıpanjur konut kredisinin farklı ödeme seçenekleri mevcut. "Azalan taksitli SarıPanjur, Ara Ödemeli Sarıpjur ve Anapara Sabit Sarıpanjur."
  • Ekspertiz ücreti, başlangıçta 1100 TL olarak alınır. Krediniz onaylanmasa dahi ekspertiz ücretini ödemeyi kabul edersiniz.
Emlak Katılım Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Emlak Katılım

12,117.25 TL

Toplam Ödeme

%1.34

Kar Payı Oranı

907,69 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut finansmanı kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 907,69 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,117.25 TL olacaktır.
  • Finansman geri ödemeleriniz için size uygun vadeler sunulmaktadır. Geri ödemelerinizi bütçenize uygun şartlarda belirleyebilir ve rahatça ödeyebilirsiniz.
  • Satın almak istediğiniz konutun ekspertiz* değerinin %80'ine kadar finansman kullanabilirsiniz.
  • Konut finansmanı kullanımınızda, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF), Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödemelerinden muaf olabilirsiniz.
  • Gerekli görülmesi halinde finansman talebiniz için ek teminat istenebilir.
Vakıf Katılım Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Vakıf Katılım

12,137.70 TL

Toplam Ödeme

%1.37

Kar Payı Oranı

909,39 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut finansmanı kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 909,39 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,137.70 TL olacaktır.
  • Satın almak istediğiniz evin ekspertiz değerinin %80'i kadar finansman kullanabilirsiniz.
  • 120 aya kadar vade seçeneklerini kullanabilir, Size uygun konut finansmanı ürünleriyle dilediğiniz gibi geri ödeme planı oluşturabilirsiniz.
  • Gerekli görülen durumlarda ek teminat istenebilir.
Ziraat Katılım Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Ziraat Katılım

12,137.70 TL

Toplam Ödeme

%1.37

Kar Payı Oranı

909,39 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut finansmanı kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 909,39 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,137.70 TL olacaktır.
  • Bütçenize uygun kâr oranları imkanı bulunmaktadır.
  • Satışa konu konutun ekspertiz değerinin %80'ine kadar konut finansmanından yararlanabilirsiniz.
  • Taksit ödemelerinizi belirlediğiniz dönem ve tutarlarda yapabilirsiniz.
  • Bankamız, bireysel finansman kullanan müşterilerine hayat, konut ve zorunlu deprem sigortası ürünlerini sunmaktadır.
İş Bankası Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
İş Bankası

12,267.03 TL

Toplam Ödeme

%1.38

Faiz Oranı

909,96 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 909,96 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,267.03 TL olacaktır.
  • Konut Kredileri için bir yıllık Konut Sigortası primi 269 TL, DASK poliçesi ise 180 TL'dir.
  • Ekspertiz Ücreti,Başlangıçta bir defa 1350 TL olarak alınır.
  • Taşınmaz Rehin Ücreti, başlangıçta bir defa 147.5 TL olarak hesaplanmıştır.
Albaraka Türk Katılım Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Albaraka Türk Katılım

11,714.36 TL

Toplam Ödeme

%1.39

Kar Payı Oranı

910,53 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut finansmanı kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 910,53 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 11,714.36 TL olacaktır.
  • Dilediğiniz konut, katılım bankacılığı prensiplerine uygun olarak 120 aya kadar taksitlendirilir.
  • Geri ödemelerinizi aylık eşit taksitler hâlinde her ay farklı miktarda ödemeler halinde yapabilirsiniz.
  • Satın almak istediğiniz evin ekspertiz* değeri 500.000 TL ve altında ise %90'a kadar; 500.000 TL üzerinde ise %80'e kadar finansman kullanabilirsiniz.
  • Finansman kullanmak istediğiniz konut haricinde sahip olduğunuz ilave gayrimenkulu teminat göstererek konutun ekspertiz değerinin %100'üne kadar finansman kullanabilirsiniz.
Akbank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Akbank

12,145.16 TL

Toplam Ödeme

%1.39

Faiz Oranı

910,53 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 910,53 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,145.16 TL olacaktır.
  • Kredi tahsis ücreti, kullanılan kredi tutarının binde 5'i olarak tahsil edilecektir.
  • Hayat sigortası yaptırılması durumunda geçerli faiz oranıdır.
  • Konut sigortası yıllık ortalama 180 TL, DASK prim ücreti yıllık ortalama 120 TL'dir.
  • Ekspertiz bedeli 1070,00 TL'dir.
Kuveyt Türk Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Kuveyt Türk

12,011.85 TL

Toplam Ödeme

%1.42

Faiz Oranı

912,24 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 912,24 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,011.85 TL olacaktır.
  • Finansman tahsis ücreti finansman tutarının %0,5’i olacak şekilde hesap edilip yıllık maliyete dahil edilmiştir.
  • Sigorta bedelleri (Konut, Dask, Kredili hayat sigortası) yıllık maliyete dahil edilmiştir.
  • Konut finansmanı için ekspertiz tutarı 1.250 TL olarak yıllık maliyete dahil edilmiştir.
  • Konut finansmanı için ipotek tesis bedeli 280 TL olarak yıllık maliyete dahil edilmiştir.
Yapı Kredi Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Yapı Kredi

12,155.52 TL

Toplam Ödeme

%1.44

Faiz Oranı

913,38 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 913,38 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,155.52 TL olacaktır.
  • En fazla 120 ay vade ile konut kredisi kullandırımı yapılmaktadır.Konut kredisi vade sonundaki azami yaş 70’tir.
  • Taksit ödemelerinizi belirlediğiniz dönem ve tutarlarda yapabilirsiniz.Dilerseniz ara ödeme yapıp kalan taksitlerinizin tutarını azaltabilirsiniz
  • Dilerseniz kredinizin kalan ödemesini belirlenen zamandan önce ödeyebilir ve kredinizi kapatabilirsiniz.
  • Yatırım amaçlı olarak veya tek başına ev alma imkanı olmayan iki kişi ortak olarak konut kredisi kullanabilir ve ev sahibi olabilir.
ING Bank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
ING Bank

12,017.76 TL

Toplam Ödeme

%1.44

Faiz Oranı

913,38 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 913,38 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,017.76 TL olacaktır.
  • Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
  • Ekspertiz ücreti 750 TL'dir.
  • Kredi kullanan kişiye Hayat Sigortası yapılmaktadır.
  • Teminat olarak satın alacağınız konut ipoteklenir.
TurkishBank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
TurkishBank

11,755.36 TL

Toplam Ödeme

%1.45

Faiz Oranı

913,95 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 913,95 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 11,755.36 TL olacaktır.
Denizbank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Denizbank

12,877.05 TL

Toplam Ödeme

%1.51

Faiz Oranı

917,37 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 917,37 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,877.05 TL olacaktır.
  • Konut sigortası, hayat sigortası ve DASK'ın bankamızdan yapılması durumunda konut kredisi faiz oranlarında 0.02% puan düşüş uygulanır.
  • Dask ve Konut sigortası konutun bulunduğu lokasyon ve metrekaresine göre değişmektedir.
Türkiye Finans Katılım Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Türkiye Finans Katılım

11,796.45 TL

Toplam Ödeme

%1.51

Kar Payı Oranı

917,37 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut finansmanı kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 917,37 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 11,796.45 TL olacaktır.
  • Avantajlı kâr payı oranları ile hayalinizdeki eve sahip olmak çok kolay!​ Türkiye Finans ​Konut Finansmanı (bankacılık kanununa göre konut kredisi), uygun koşullarda ev sahibi olmanız için sunulan finansman desteğidir.
  • Satın almak istediğiniz gayrimenkul katılım bankacılığı prensiplerine uygun olarak Türkiye Finans tarafından satın alınır ve size istediğiniz vade üzerinden satılır.
  • Konut finansmanı (konut kredisi) * çözümlerimizden bütçenize göre dilediğinizi seçebilir, uygun ödeme koşulları ile zorlanmadan ev sahibi olabilirsiniz.
Garanti Bankası Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Garanti Bankası

13,110.31 TL

Toplam Ödeme

%1.52

Faiz Oranı

917,94 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 917,94 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 13,110.31 TL olacaktır.
  • Size en uygun ödeme planını kendiniz belirleyebilirsiniz. Sabit faizli kredilerde, kredi taksitlerinin bir ya da birden fazlasının erken ödenmesi talep edildiğinde, kalan vade 36 ayı aşmıyorsa, ödenen anapara tutarının %1’ini, 36 aydan fazla ise %2’sini geçmeyecek tutarda masraf tahsil edilir.
  • Teminat olarak, satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir.
  • Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubelerimiz gerekli gördüklerinde kefil talep etme hakkına sahiptir.
Türk Ekonomi Bankası Ödeme Planı
Bir Süre Önce Güncellendi
Türk Ekonomi Bankası

12,214.11 TL

Toplam Ödeme

%1.55

Faiz Oranı

919,66 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 919,66 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,214.11 TL olacaktır.
  • Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek uygulanır.
  • Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
Fibabanka Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Fibabanka

12,283.73 TL

Toplam Ödeme

%1.55

Faiz Oranı

919,66 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 919,66 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,283.73 TL olacaktır.
  • Teminat olarak konuta ipotek uygulanır.
  • Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
ICBC Bank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
ICBC Bank

12,260.05 TL

Toplam Ödeme

%1.61

Faiz Oranı

923,09 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 923,09 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,260.05 TL olacaktır.
  • Konutlar, ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredilendirilebilmektedir.
  • 120 aya varan vade seçenekleri ile kullanabilirsiniz.
  • Teminat olarak satın alınacak konut üzerine gayrimenkul ipoteği gösterebilirsiniz.
  • Geri ödeme planını kendi koşullarınıza göre oluşturabilir, esnek ödeme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz.
  • Kredi vadesi boyunca adınıza Hayat Sigortası yaptırılmaktadır.
QNB Finansbank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
QNB Finansbank

12,231.99 TL

Toplam Ödeme

%1.64

Faiz Oranı

924,81 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 924,81 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,231.99 TL olacaktır.
  • Satın alacağınız konutun eksper değerinin %80’ine varan kredi kullanabilirsiniz.
  • Ekspertiz ücreti 910,56 TL olarak ücretlendirilmektedir.
  • Satın alacağınız evi teminat göstermeniz yeterlidir.
Alternatif Bank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Alternatif Bank

11,920.23 TL

Toplam Ödeme

%1.69

Faiz Oranı

927,69 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 927,69 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 11,920.23 TL olacaktır.
  • Konut Kredisi ödemelerinizi bütçenize en uygun faiz oranını ve ödeme planını seçerek yapabilirsiniz.
  • Kredi kullanımınızla eş zamanlı olarak şubeniz tarafından hazırlanacak olan Hayat Sigortası’nda prim tutarı; yaş, cinsiyet ve kredi tutarına göre değişkenlik gösterebilir.
Anadolubank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Anadolubank

12,030.88 TL

Toplam Ödeme

%1.85

Faiz Oranı

936,91 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 936,91 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,030.88 TL olacaktır.
  • Tapu fotokopisi alınır. (Tapu işlem tarihinden itibaren en fazla 1 hafta içerisinde kredi kullandırılabilir.)Konut sigortasi yaptırılır. (Sigorta, kredi vadesi süresince yenilenmek durumundadır.)
  • Gerçek kişilere Kredi Hayat Sigortası, kredi vadesi ve tutarı ile uyumlu yaptırılır.
  • Gerek görülen durumlarda son 3 ay içerisinde düzenlenmiş ikametgah senedi (Nüfus Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş) ya da ikametgah adresini gösteren fatura istenebilir.
  • Geri ödeme planınızı müşteri temsilcinizle konuşarak kendi koşullarınıza göre oluşturabilirsiniz.
  • İnşaatın bitmiş, kat irtifaklı/mülkiyetli ve yapı kullanma izin belgesi (İskan) alınmış konutlara verilebilir.
Odeabank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Odeabank

12,044.75 TL

Toplam Ödeme

%1.87

Faiz Oranı

938,06 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 938,06 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,044.75 TL olacaktır.
HSBC Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
HSBC

12,128.18 TL

Toplam Ödeme

%1.99

Faiz Oranı

945,02 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 945,02 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,128.18 TL olacaktır.
  • Uygun faiz oranı ve kefilsiz kredi kullanma avantajlarının yanı sıra, "erken ödeme", "ara ödeme" ve otomatik ödeme kolaylığından yararlanırsınız.
  • Talebiniz olması durumunda, Kredili Hayat Sigortası ile yaşam kaybı ve tam & daimi maluliyet risklerine karşı güvence sağlanmakta ve riskin gerçekleştiği andaki kredi borcunuz teminat altına alınmaktadır.
  • Dilerseniz isteğe bağlı İşsizlik Teminatını da seçerek, işsiz kalmanız durumunda kredi taksitlerinizin azami 6 ay süre ile aylık 3.000 TL’ye kadar ödenmesi için de kredi borcunuzu güvence altına alabilirsiniz.
Burgan Bank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Burgan Bank

12,597.15 TL

Toplam Ödeme

%2.00

Faiz Oranı

945,60 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 945,60 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,597.15 TL olacaktır.
  • Tahsis ücreti, kredi tutarı üzerinden %0,5 olarak uygulanmaktadır.
  • Tabloda yer alan maliyet oranları sigorta hariç tüm masrafları (faiz, kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, vergi ve fon) kapsamaktadır. DASK, konut sigortası ve yıllık hayat sigortası primleri dahil değildir.
Şekerbank Ödeme Planı
Faiz Oranı Güncel
Şekerbank

12,299.96 TL

Toplam Ödeme

%2.09

Faiz Oranı

950,83 TL

Aylık Taksit

10.000 TL tutar ve 1 Yıl vadeli konut kredisi kullandığınız durumda, aylık ödemeniz 950,83 TL ve toplam geri ödeyeceğiniz tutar 12,299.96 TL olacaktır.
  • Kredinizi sabit faizli olarak dilerseniz eşit taksitler halinde, dilerseniz artan taksitli veya esnek ödemeli olarak kullanabilirsiniz.
  • Teminat olarak, satın aldığınız evin ipoteği yeterli olup, yapılan kredi başvurularında kefil şartı aranmamakla birlikte, banka gerekli gördüğü durumlarda kefil talep hakkına sahiptir.

Mukayese.com kredi veren bir kuruluş değildir. Mukayese.com; ülkemizde hizmet veren bankaların faiz oranlarını tek sayfada listeleyerek kolayca karşılaştırma yapmanızı sağlar.

Sunduğumuz hizmetler için kullanıcılardan ücret talep etmeyiz ve her zaman ücretsiz olarak kullanabilirsiniz.

Konut Kredisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisi, bankalar tarafından sunulan ve kişileri ev sahibi yapmayı amaçlayan ürünlerden birisidir. Konut kredileri, kira öder gibi aylık vadelerle insanları ev sahibi yaptığı için; özellikle son yıllarda bu ürünlere ciddi talepler olmaktadır. Yeni ya da kullanılmış olan konutların alımı için gerekli finans desteğini sunan konut kredileri, şu an için bütün bankaların hizmet alanında yer alıyor. Bankaların faiz ve vade seçeneklerini inceledikten sonra, sizlere en uygun seçeneği sunan bankalar üzerinden konut kredilerine başvurabilirsiniz. Konut kredilerindeki temel ödeme dayanağı, satın alınan evin üzerine ipotek konulması şeklinde olur.

Konut sahibi olmak isteyenlerin en sık kullandığı kredi aralığı 10 yıl vadeli ve 250.000TL tutarlı konut kredilerinden oluşuyor. Bankalar genelde 1 yıldan maksimum 10 yıla kadar konut kredileri veriyorlar.

Ekonomik açıdan incelendiği zaman özellikle erken yaştaki bireylerin konut kredilerine başvurarak ev sahibi olmak istemesi son derece avantajlı olacaktır. Günümüz piyasasında gayrimenkullere uygulanan kira seçeneklerini gördüğümüz zaman, fiyatların oldukça üst seviyelerde olduğunu görüyoruz. Öyle ki uygulanan bu kiralar, konut kredisi vadeleri ile aynı seviyelere ulaşmış durumda.

Bu nedenle konut kredilerine başvurarak bankaya vade ödemeniz daha doğru olacaktır. Bu sayede kredinin geri ödemesi sona erdiği zaman, bir eve sahip olmuş olursunuz. Konut kredilerinde alınan miktarlar, ihtiyaç kredisi ve taşıt kredisi gibi ürünlere oranla çok daha fazla olmaktadır. Bu durum, konut kredilerinde aranan kriterlerin ve şartların daha fazla olmasına neden oluyor. Kredi tutarı oldukça yüksek olduğu için, bankalar detaylı bir inceleme yapar ve kredi sonucunu buna göre belirler.

Konut kredisi başvurularında bankaların SMS ya da internet bankacılığı kanalından ön başvuru yapabilirsiniz. Yapacağınız ön başvurular ile kredi kullanmaya uygun olup olmadığınız ortaya konulur. Kredi kullanmaya uygun durumda görüldüğünüz zaman asıl onay için bankanız sizi şubeye davet edecektir. Gerekli evrakları şubeye teslim ederek başvuruyu tamamlayabilirsiniz.

Konut kredilerinde asıl başvuruyu tamamlamak için şubelere giden kişilerden istenen evraklar şunlardır:

  • Başvuru formu
  • Nüfus cüzdanı
  • Gelir belgesi
  • Tapu fotokopisi
  • Ekspertiz raporu
  • Tamamlanmamış binalar için kat irtifakı
  • Şirket sahipleri için ticaret sicil gazetesi fotokopisi
Yukarıda adı geçen belgeleri, kredi başvuru aşamasından önce temin ederek kredi sürecini hızlandırabilirsiniz.

18 yaşını dolduran her vatandaş, gerekli şartları taşıdığı sürece konut kredilerine başvurabilir. Kredi başvurularını yapmak isteyen kişinin öncelikle gelir düzeyine bakılır. Düzenli bir geliri ve sigortası olmayan bireylerin konut kredisinden yararlanması oldukça zor olacaktır. Öte yandan konut kredileri başvurusunda aranan en önemli kriterlerden birisi de kredi sicilidir. Kredi sicilinizin bozuk olması, kredi başvurularını olumsuz etkileyecektir.

Konut kredilerinde belirli durumlarda kefil talep edilebilir. Başvuruyu yapan kişinin gelir durumu yeterliyse ve kredi sicilinde herhangi bir bozukluk yoksa bankalar herhangi bir kefil talep etmeyecektir. Kefil talebi genel olarak geri ödemede sorunlu görülen kişilerden yapılır. Kişilerin geri ödemede herhangi bir sorun yaşaması durumunda, bankalar kredinin tutarını kefil olan kişiden talep edecektir.

Bankalar, satın almak isteyeceğiniz evin tamamı için kredi sunmaz. Satın almak istediğiniz evin en fazla %90'ı için kredi alabilirsiniz. Geriye kalan %10'luk dilim içim bir peşinatınızın bulunması gerekiyor. Bu süreçte devreye ekspertiz raporları girer. Banka anlaşmasında çalışan ekspertizler, evin gerçek değerini ortaya koyar ve belirlenen değerin %90'ına kadar kredi verilir.

Konut kredisinde uygulanan faiz oranları, bankalar ve devlet tarafından yapılan teşvik anlaşmalarına göre dönemsel olarak değişir. Bu ürünlerde değişken ve sabit olmak üzere genel olarak iki türlü faiz uygulanır. Ülkemizde ise genel olarak sabit faiz uygulanır ve ödeme sonuna kadar aynı faiz üzerinden işlem görürsünüz. Bankaların güncel faiz oranlarını kıyaslayarak size en uygun seçeneği sunan bankalarla anlaşabilirsiniz.

Konut kredilerinde toplam tutarlar yüksek olduğu için, vade sayıları da oldukça fazladır. Söz konusu vade sayıları bankadan bankaya farklılık göstermekle beraber, uygulanan en yüksek vade sayısı 120 ay şeklindedir. Bu da 10 seneye denk gelmektedir.

Bankalar, satın alınmak istenen her eve kredi vermez. Bu süreçte doğrudan ekspertiz raporu dikkate alınır. Özellikle yaşı çok fazla olan, merkezi noktalardan uzakta bulunan ve hasarı olan evlere kredi kullandırılmaz.

Konut kredisi çekmek isteyen kişilere, belgelenmesi gereken gelir konusunda tam bir sayı vermek oldukça zordur. Ancak basit bir hesaplama ile bakıldığı zaman, konut kredilerinde aylık minimum ödeme tutarının 2.000 TL seviyesinde olduğunu görüyoruz. Buna bağlı olarak kredi başvurusunda bulunan kişinin de minimum 3-4 bin TL geliri olması gerekir. Asgari ücretin 2.800 TL düzeylerinde olduğunu hesaba kattığımız zaman, bu gelire sahip olan kişinin konut kredisi kullanması son derece zor olacaktır. Bu tip durumlarda bankaya teminat olarak yan gelir göstermeniz gerekiyor.

Konut kredilerinde geri ödeme süresi uzun olduğu için, bankalar genel olarak hayat sigortası zorunluluğu koyar. Ancak bu şart genel olarak ilerleyen yaşlarda başvuru yapan kişiler için zorunlu tutulur. Birçok banka, genç yaşta kredi başvurusunda bulunan kişilerden hayat sigortası talep etmiyor. Ancak yeni kanunlarla beraber söz konusu eve ait bir deprem sigortası zorunluluğu bulunuyor.

Resmi Gazete'de yayınlanan kanunlara göre, konut kredilerindeki dosya masrafları, kredinin toplam tutarının binde 5'ini geçemiyor. Yani 100 bin TL değerinde bir kredi çektiğiniz zaman, bankanız sizlerden en fazla 500 TL dosya masrafı talep edebilir.

Kredi notu düşük olan, kara listede olan ya da bankalardan kırmızı kalem yiyen kişiler; konut kredilerinden olumsuz yanıt alacaktır. Geri ödemenin son derece önemli olduğu konut kredilerinde, bankalar yalnızca düzgün bir sicile sahip olanlara ürün kullandıracaktır.

Konut kredilerini toplamda 90 gün boyunca hiçbir şekilde ödemeyen kişiler, doğrudan yasal takibe alınır. Yasal takip süresinde de borcu ödemezseniz, bankalar ipotek koyduğu eve el koyacaktır. Söz konusu ipotek, kredinin ödemesi bitene kadar kalkmadığı için, ödemelerde aksama olması durumunda bankalar direkt olarak eve el koyma hakkına sahip olacaktır.

Konut kredisiyle aldığınız evi, borç devam ederken satabilmeniz oldukça zordur. Zira söz konusu evi sattığınız zaman, kredi borcunu da devretmiş olursunuz. Bu süreçte hem bankayla hem de evi satın almak isteyen kişiyle anlaşmanız gerekir. Evi satın almak isteyen kişi, borcu devralmayı kabul ettiği zaman, bankaya başvurarak gerekli taleplerde bulunabilirsiniz. Ancak buradaki tüm inisiyatif tamamen bankaya aittir. Bankanın kabul etmediği durumlarda ev üzerinde hiçbir satış yapılamaz.