12,028.62 TL
Toplam Ödeme
%1.32
Faiz Oranı
906,55 TL
Aylık Taksit
- Sarıpanjur konut kredisinin farklı ödeme seçenekleri mevcut. "Azalan taksitli SarıPanjur, Ara Ödemeli Sarıpjur ve Anapara Sabit Sarıpanjur."
- Ekspertiz ücreti, başlangıçta 1100 TL olarak alınır. Krediniz onaylanmasa dahi ekspertiz ücretini ödemeyi kabul edersiniz.
11,795.16 TL
Toplam Ödeme
%1.37
Faiz Oranı
909,39 TL
Aylık Taksit
- Ekspertiz değeri 500.000 TL ve altında olan konutlara ekspertiz değerinin %90’ına kadar, 500.000 TL’nin üzerinde olan konutlara ise ekspertiz değerinin %80’ine kadar 120 aya varan vadeler ile kredi kullanabilirsiniz.
- Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek tesis edilir.
12,294.29 TL
Toplam Ödeme
%1.38
Faiz Oranı
909,96 TL
Aylık Taksit
- Ekspertiz ücreti 1100 TL ve ipotek tesis ücreti 214,76 TL olarak hesaplanmıştır.
12,158.81 TL
Toplam Ödeme
%1.41
Faiz Oranı
911,67 TL
Aylık Taksit
- Kredi tahsis ücreti, kullanılan kredi tutarının binde 5'i olarak tahsil edilecektir.
- Hayat sigortası yaptırılması durumunda geçerli faiz oranıdır.
- Konut sigortası yıllık ortalama 180 TL, DASK prim ücreti yıllık ortalama 120 TL'dir.
- Ekspertiz bedeli 1070,00 TL'dir.
12,314.86 TL
Toplam Ödeme
%1.45
Faiz Oranı
913,95 TL
Aylık Taksit
- Konut Kredileri için bir yıllık Konut Sigortası primi 269 TL, DASK poliçesi ise 180 TL'dir.
- Ekspertiz Ücreti,Başlangıçta bir defa 1350 TL olarak alınır.
- Taşınmaz Rehin Ücreti, başlangıçta bir defa 147.5 TL olarak hesaplanmıştır.
12,196.60 TL
Toplam Ödeme
%1.50
Faiz Oranı
916,80 TL
Aylık Taksit
- En fazla 120 ay vade ile konut kredisi kullandırımı yapılmaktadır. Konut kredisi vade sonundaki azami yaş 70’tir.
- Taksit ödemelerinizi belirlediğiniz dönem ve tutarlarda yapabilirsiniz. Dilerseniz ara ödeme yapıp kalan taksitlerinizin tutarını azaltabilirsiniz
- Dilerseniz kredinizin kalan ödemesini belirlenen zamandan önce ödeyebilir ve kredinizi kapatabilirsiniz.
- Yatırım amaçlı olarak veya tek başına ev alma imkanı olmayan iki kişi ortak olarak konut kredisi kullanabilir ve ev sahibi olabilir.
12,176.98 TL
Toplam Ödeme
%1.56
Faiz Oranı
920,23 TL
Aylık Taksit
- Satın alacağınız konutun eksper değerinin %80’ine varan kredi kullanabilirsiniz.
- Ekspertiz ücreti 910,56 TL olarak ücretlendirilmektedir.
- Satın alacağınız evi teminat göstermeniz yeterlidir.
11,851.37 TL
Toplam Ödeme
%1.59
Faiz Oranı
921,95 TL
Aylık Taksit
- Tapu fotokopisi alınır. (Tapu işlem tarihinden itibaren en fazla 1 hafta içerisinde kredi kullandırılabilir.) Konut sigortasi yaptırılır. (Sigorta, kredi vadesi süresince yenilenmek durumundadır.)
- Gerçek kişilere Kredi Hayat Sigortası, kredi vadesi ve tutarı ile uyumlu yaptırılır.
- Gerek görülen durumlarda son 3 ay içerisinde düzenlenmiş ikametgah senedi (Nüfus Müdürlükleri tarafından düzenlenmiş) ya da ikametgah adresini gösteren fatura istenebilir.
- Geri ödeme planınızı müşteri temsilcinizle konuşarak kendi koşullarınıza göre oluşturabilirsiniz.
- İnşaatın bitmiş, kat irtifaklı/mülkiyetli ve yapı kullanma izin belgesi (İskan) alınmış konutlara verilebilir.
12,128.37 TL
Toplam Ödeme
%1.59
Faiz Oranı
921,95 TL
Aylık Taksit
- Finansman tahsis ücreti finansman tutarının %0,5’i olacak şekilde hesap edilip yıllık maliyete dahil edilmiştir.
- Sigorta bedelleri (Konut, Dask, Kredili hayat sigortası) yıllık maliyete dahil edilmiştir.
- Konut finansmanı için ekspertiz tutarı 1.250 TL olarak yıllık maliyete dahil edilmiştir.
- Konut finansmanı için ipotek tesis bedeli 280 TL olarak yıllık maliyete dahil edilmiştir.
12,993.93 TL
Toplam Ödeme
%1.68
Faiz Oranı
927,11 TL
Aylık Taksit
- Konut sigortası, hayat sigortası ve DASK'ın bankamızdan yapılması durumunda konut kredisi faiz oranlarında 0.02% puan düşüş uygulanır.
- Dask ve Konut sigortası konutun bulunduğu lokasyon ve metrekaresine göre değişmektedir.
12,189.47 TL
Toplam Ödeme
%1.69
Faiz Oranı
927,69 TL
Aylık Taksit
- Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
- Ekspertiz ücreti 750 TL'dir.
- Kredi kullanan kişiye Hayat Sigortası yapılmaktadır.
- Teminat olarak satın alacağınız konut ipoteklenir.
12,389.13 TL
Toplam Ödeme
%1.70
Faiz Oranı
928,26 TL
Aylık Taksit
- Tahsis ücreti, kredi tutarı üzerinden %0,5 olarak uygulanmaktadır.
- Tabloda yer alan maliyet oranları sigorta hariç tüm masrafları (faiz, kredi tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis ücreti, vergi ve fon) kapsamaktadır. DASK, konut sigortası ve yıllık hayat sigortası primleri dahil değildir.
12,322.06 TL
Toplam Ödeme
%1.70
Faiz Oranı
928,26 TL
Aylık Taksit
- Konutlar, ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredilendirilebilmektedir.
- 120 aya varan vade seçenekleri ile kullanabilirsiniz.
- Teminat olarak satın alınacak konut üzerine gayrimenkul ipoteği gösterebilirsiniz.
- Geri ödeme planını kendi koşullarınıza göre oluşturabilir, esnek ödeme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz.
- Kredi vadesi boyunca adınıza Hayat Sigortası yaptırılmaktadır.
13,261.74 TL
Toplam Ödeme
%1.74
Faiz Oranı
930,56 TL
Aylık Taksit
- Size en uygun ödeme planını kendiniz belirleyebilirsiniz. Sabit faizli kredilerde, kredi taksitlerinin bir ya da birden fazlasının erken ödenmesi talep edildiğinde, kalan vade 36 ayı aşmıyorsa, ödenen anapara tutarının %1’ini, 36 aydan fazla ise %2’sini geçmeyecek tutarda masraf tahsil edilir.
- Teminat olarak, satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir.
- Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubelerimiz gerekli gördüklerinde kefil talep etme hakkına sahiptir.
12,483.79 TL
Toplam Ödeme
%1.84
Faiz Oranı
936,33 TL
Aylık Taksit
- Teminat olarak konuta ipotek uygulanır.
- Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
12,525.37 TL
Toplam Ödeme
%2.00
Faiz Oranı
945,60 TL
Aylık Taksit
- Krediye konu gayrimenkul üzerine ipotek uygulanır.
- Tahsis ücreti, başlangıçta bir defa kredi tutarı üzerinden %0.5 olarak alınır.
12,299.96 TL
Toplam Ödeme
%2.09
Faiz Oranı
950,83 TL
Aylık Taksit
- Kredinizi sabit faizli olarak dilerseniz eşit taksitler halinde, dilerseniz artan taksitli veya esnek ödemeli olarak kullanabilirsiniz.
- Teminat olarak, satın aldığınız evin ipoteği yeterli olup, yapılan kredi başvurularında kefil şartı aranmamakla birlikte, banka gerekli gördüğü durumlarda kefil talep hakkına sahiptir.
Konut Kredisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi, bankalar tarafından sunulan ve kişileri ev sahibi yapmayı amaçlayan ürünlerden birisidir. Konut kredileri, kira öder gibi aylık vadelerle insanları ev sahibi yaptığı için; özellikle son yıllarda bu ürünlere ciddi talepler olmaktadır. Yeni ya da kullanılmış olan konutların alımı için gerekli finans desteğini sunan konut kredileri, şu an için bütün bankaların hizmet alanında yer alıyor. Bankaların faiz ve vade seçeneklerini inceledikten sonra, sizlere en uygun seçeneği sunan bankalar üzerinden konut kredilerine başvurabilirsiniz. Konut kredilerindeki temel ödeme dayanağı, satın alınan evin üzerine ipotek konulması şeklinde olur. Konut sahibi olmak isteyenlerin en sık kullandığı kredi aralığı 10 yıl vadeli ve 250.000TL tutarlı konut kredilerinden oluşuyor. Bankalar genelde 1 yıldan maksimum 10 yıla kadar konut kredileri veriyorlar. Ekonomik açıdan incelendiği zaman özellikle erken yaştaki bireylerin konut kredilerine başvurarak ev sahibi olmak istemesi son derece avantajlı olacaktır. Günümüz piyasasında gayrimenkullere uygulanan kira seçeneklerini gördüğümüz zaman, fiyatların oldukça üst seviyelerde olduğunu görüyoruz. Öyle ki uygulanan bu kiralar, konut kredisi vadeleri ile aynı seviyelere ulaşmış durumda. Bu nedenle konut kredilerine başvurarak bankaya vade ödemeniz daha doğru olacaktır. Bu sayede kredinin geri ödemesi sona erdiği zaman, bir eve sahip olmuş olursunuz. Konut kredilerinde alınan miktarlar, ihtiyaç kredisi ve taşıt kredisi gibi ürünlere oranla çok daha fazla olmaktadır. Bu durum, konut kredilerinde aranan kriterlerin ve şartların daha fazla olmasına neden oluyor. Kredi tutarı oldukça yüksek olduğu için, bankalar detaylı bir inceleme yapar ve kredi sonucunu buna göre belirler.
Konut kredisi başvurularında bankaların SMS ya da internet bankacılığı kanalından ön başvuru yapabilirsiniz. Yapacağınız ön başvurular ile kredi kullanmaya uygun olup olmadığınız ortaya konulur. Kredi kullanmaya uygun durumda görüldüğünüz zaman asıl onay için bankanız sizi şubeye davet edecektir. Gerekli evrakları şubeye teslim ederek başvuruyu tamamlayabilirsiniz.
Konut kredilerinde asıl başvuruyu tamamlamak için şubelere giden kişilerden istenen evraklar şunlardır:
- Başvuru formu
- Nüfus cüzdanı
- Gelir belgesi
- Tapu fotokopisi
- Ekspertiz raporu
- Tamamlanmamış binalar için kat irtifakı
- Şirket sahipleri için ticaret sicil gazetesi fotokopisi
18 yaşını dolduran her vatandaş, gerekli şartları taşıdığı sürece konut kredilerine başvurabilir. Kredi başvurularını yapmak isteyen kişinin öncelikle gelir düzeyine bakılır. Düzenli bir geliri ve sigortası olmayan bireylerin konut kredisinden yararlanması oldukça zor olacaktır. Öte yandan konut kredileri başvurusunda aranan en önemli kriterlerden birisi de kredi sicilidir. Kredi sicilinizin bozuk olması, kredi başvurularını olumsuz etkileyecektir.
Konut kredilerinde belirli durumlarda kefil talep edilebilir. Başvuruyu yapan kişinin gelir durumu yeterliyse ve kredi sicilinde herhangi bir bozukluk yoksa bankalar herhangi bir kefil talep etmeyecektir. Kefil talebi genel olarak geri ödemede sorunlu görülen kişilerden yapılır. Kişilerin geri ödemede herhangi bir sorun yaşaması durumunda, bankalar kredinin tutarını kefil olan kişiden talep edecektir.
Bankalar, satın almak isteyeceğiniz evin tamamı için kredi sunmaz. Satın almak istediğiniz evin en fazla %90'ı için kredi alabilirsiniz. Geriye kalan %10'luk dilim içim bir peşinatınızın bulunması gerekiyor. Bu süreçte devreye ekspertiz raporları girer. Banka anlaşmasında çalışan ekspertizler, evin gerçek değerini ortaya koyar ve belirlenen değerin %90'ına kadar kredi verilir.
Konut kredisinde uygulanan faiz oranları, bankalar ve devlet tarafından yapılan teşvik anlaşmalarına göre dönemsel olarak değişir. Bu ürünlerde değişken ve sabit olmak üzere genel olarak iki türlü faiz uygulanır. Ülkemizde ise genel olarak sabit faiz uygulanır ve ödeme sonuna kadar aynı faiz üzerinden işlem görürsünüz. Bankaların güncel faiz oranlarını kıyaslayarak size en uygun seçeneği sunan bankalarla anlaşabilirsiniz.
Konut kredilerinde toplam tutarlar yüksek olduğu için, vade sayıları da oldukça fazladır. Söz konusu vade sayıları bankadan bankaya farklılık göstermekle beraber, uygulanan en yüksek vade sayısı 120 ay şeklindedir. Bu da 10 seneye denk gelmektedir.
Bankalar, satın alınmak istenen her eve kredi vermez. Bu süreçte doğrudan ekspertiz raporu dikkate alınır. Özellikle yaşı çok fazla olan, merkezi noktalardan uzakta bulunan ve hasarı olan evlere kredi kullandırılmaz.
Konut kredisi çekmek isteyen kişilere, belgelenmesi gereken gelir konusunda tam bir sayı vermek oldukça zordur. Ancak basit bir hesaplama ile bakıldığı zaman, konut kredilerinde aylık minimum ödeme tutarının 2.000 TL seviyesinde olduğunu görüyoruz. Buna bağlı olarak kredi başvurusunda bulunan kişinin de minimum 3-4 bin TL geliri olması gerekir. Asgari ücretin 2.800 TL düzeylerinde olduğunu hesaba kattığımız zaman, bu gelire sahip olan kişinin konut kredisi kullanması son derece zor olacaktır. Bu tip durumlarda bankaya teminat olarak yan gelir göstermeniz gerekiyor.
Konut kredilerinde geri ödeme süresi uzun olduğu için, bankalar genel olarak hayat sigortası zorunluluğu koyar. Ancak bu şart genel olarak ilerleyen yaşlarda başvuru yapan kişiler için zorunlu tutulur. Birçok banka, genç yaşta kredi başvurusunda bulunan kişilerden hayat sigortası talep etmiyor. Ancak yeni kanunlarla beraber söz konusu eve ait bir deprem sigortası zorunluluğu bulunuyor.
Resmi Gazete'de yayınlanan kanunlara göre, konut kredilerindeki dosya masrafları, kredinin toplam tutarının binde 5'ini geçemiyor. Yani 100 bin TL değerinde bir kredi çektiğiniz zaman, bankanız sizlerden en fazla 500 TL dosya masrafı talep edebilir.
Kredi notu düşük olan, kara listede olan ya da bankalardan kırmızı kalem yiyen kişiler; konut kredilerinden olumsuz yanıt alacaktır. Geri ödemenin son derece önemli olduğu konut kredilerinde, bankalar yalnızca düzgün bir sicile sahip olanlara ürün kullandıracaktır.
Konut kredilerini toplamda 90 gün boyunca hiçbir şekilde ödemeyen kişiler, doğrudan yasal takibe alınır. Yasal takip süresinde de borcu ödemezseniz, bankalar ipotek koyduğu eve el koyacaktır. Söz konusu ipotek, kredinin ödemesi bitene kadar kalkmadığı için, ödemelerde aksama olması durumunda bankalar direkt olarak eve el koyma hakkına sahip olacaktır.
Konut kredisiyle aldığınız evi, borç devam ederken satabilmeniz oldukça zordur. Zira söz konusu evi sattığınız zaman, kredi borcunu da devretmiş olursunuz. Bu süreçte hem bankayla hem de evi satın almak isteyen kişiyle anlaşmanız gerekir. Evi satın almak isteyen kişi, borcu devralmayı kabul ettiği zaman, bankaya başvurarak gerekli taleplerde bulunabilirsiniz. Ancak buradaki tüm inisiyatif tamamen bankaya aittir. Bankanın kabul etmediği durumlarda ev üzerinde hiçbir satış yapılamaz.