Tapu Alım Satım işlemleri İle İlgili Genel Bilgiler

Tapu Almak için Gerekli Belgeler

Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyetini belgeleyen resmi bir belgedir. Tapu almak veya devretmek için belirli belgelere ihtiyaç vardır. İşte tapu için genellikle gereken belgelerin bir listesi:

• Kimlik belgesi: Tapu işlemleri için kimlik belgenizin (nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet gibi) gereklidir.
• Konutun bağlı olduğu belediyeden rayiç bedeli belgesi
• Tapunun aslı
• Kredili alınacaksa ipotek belgeleri
• Zorunlu Deprem Sigortası

Tapu Masraflarını Kim Öder

Tapu Harcı ve Tapuya yapılacak diğer ödemeler Türkiyede genellikle alıcı tarafından karşılanır, ancak normal şartlarda bu ödemeler alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya yapılmaktadır. Yine de taraflar bu konuda tapu devir teslimi öncesi anlaşma sağlamalıdır.

Rayiç Belgesini Kim Alır

Rayiç Belgesi, konutun bağlı olduğu belediyeden alınan, konutun değerini belirten belgedir. Bu belgeyi konutun sahibi dışında başkasının almaya yetkisi bulunmaması sebebiyle satıcının alması gerekmektedir.

Tapu Müdürlüğüne Başvuru

Tapu Müdürlüğüne alıcı olmadan satıcı direkt başvuru yapabilir. https://randevu.tkgm.gov.tr/ adresinden, Alo 181’den ya da direkt Tapu Müdürlüğüne giderek başvuru yapılabilir.

Belgelerin tesliminden sonra, en fazla 2 gün içinde, satışın gerçekleşeceği tarih, ilgili telefon numaralarına mesaj olarak gönderilir.

Tapu Harcı Ödeme Aşaması

Tapu randevusu aldıktan sonra gelen mesajda tapu harcı ödeme bilgileri ve paranın hangi bankalara yatırılacağı bilgileri bulunur. Bu bilgilerle anlaşmalı bankalar üzerinden ya da GİB üzerinden ödeme gerçekleştirilir.

Tapu Alım Satım işlemleri

Randevu gününde alıcı ve satıcı aynı anda Tapu Müdürlüğünde hazır bulunmalıdır. Görevli sözleşme odasına tarafları davet eder ve gerekli belgeler imzalanır. Görevli taraflara sözlü olarak satıcıya satış bedelini alıp almadığı sorar. En son olarak Tapu Müdürü tarafından imzalanan belge ile birlikte satış işlemi tamamlanır.  

Emlak Vergisi Bildirimi

Tapu devir teslimi yapıldıktan sonra, alıcı bağlı olunan belediyeye emlak vergisi beyanında bulunmalıdır. Gecikildiği takdirde gecikme zammı ve cezası bulunmaktadır.